287 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 156,4 m² · constr. 2002 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408009261210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027408009261210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 602 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 921 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 655 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 812 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 816 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 681 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 886 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.