283 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 213,7 m² · constr. 2002 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408009440910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027408009440910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 622 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 390 519 $ Poids 56 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 362 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 130 253 $ Poids 41 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 931 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 890 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +82 499 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 908 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 128 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 931 323 $ Poids 30 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 202 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 531 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 146 716 $ Poids 22 % |
| 11 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 918 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 160 $ Poids 22 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +78 903 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 894 962 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.