279 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 203,8 m² · constr. 2002 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408009810810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027408009810810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 359 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 643 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 055 $ Poids 45 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 335 397 $ Poids 44 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 903 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 888 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 106 916 $ Poids 42 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 907 807 $ Poids 37 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 695 $ Poids 30 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 178 185 $ Poids 29 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 039 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 506 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 122 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 848 013 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.