1153 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408010747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027408010747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 13 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 753 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 375 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 38 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 246 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 439 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 757 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 808 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 295 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 766 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.