1157 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408010997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027408010997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 15 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 356 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 750 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 351 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 66 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 259 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 674 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 379 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 804 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 466 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 754 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 314 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −433 $ | 94 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.