4052 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 209 m² · constr. 1972 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408012108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027408012108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 780 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 165 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 438 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 868 767 $ Poids 53 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 427 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 840 141 $ Poids 50 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 50 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 647 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 041 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 964 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +96 451 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 971 644 $ Poids 37 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 838 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 756 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 892 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 776 504 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.