4048 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 135,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408012339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027408012339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 121 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 615 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 208 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 516 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 761 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 207 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 85 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 231 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 621 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 485 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 527 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 681 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 263 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 526 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 640 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 997 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.