4032 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408012891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027408012891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 224 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 609 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 576 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 299 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 668 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 602 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 465 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 550 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 399 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 627 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 37 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 820 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.