4031 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408013041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 357 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 575 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 495 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 567 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 645 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 766 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 511 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 724 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 724 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 495 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.