4020 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027408013168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 566 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 589 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 473 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 730 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 474 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 631 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 59 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 837 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 627 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 825 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 640 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 554 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.