4019 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 154,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027408013455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 279 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 553 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 725 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 540 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 641 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 654 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 239 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 91 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 931 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 783 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 766 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 430 $ Poids 58 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 782 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.