4040 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027408013693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 333 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 341 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 664 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 562 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 397 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 598 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 577 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 672 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 651 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.