4013 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014112210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408014112210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 112 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 371 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 373 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 659 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 931 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 835 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 741 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 337 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 510 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 422 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.