4008 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151675
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027408014179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 676 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 251 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 654 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 662 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 810 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 300 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 428 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 311 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 91 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 793 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 776 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.