4009 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014334210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408014334210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 399 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 672 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 602 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 219 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 642 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 524 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 510 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 288 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 85 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 855 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 761 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 681 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 957 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.