4016 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027408014340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 463 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 591 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 677 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 626 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 58 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 515 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −4 963 $ | 132 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 776 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 662 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 543 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 789 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 615 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 465 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.