4006 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408014531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 417 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 610 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 392 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 669 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 400 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 660 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 656 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 656 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 602 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 602 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 488 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 831 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.