4003 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027408014647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 186 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 440 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 676 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 623 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 712 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 672 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 663 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 620 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 494 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 883 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 610 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.