1222 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027408014869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 608 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 468 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 667 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 600 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 651 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 398 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 202 $ Poids 71 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 524 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 735 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 884 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.