4011 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027408014993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 584 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 576 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 802 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 503 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 138 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 457 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 434 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 643 174 $ Poids 68 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 848 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 383 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 764 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 856 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.