4003 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 182 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408015163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 592 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 806 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 767 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 308 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 932 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 268 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 874 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 811 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 468 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 679 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 694 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 902 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 619 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 839 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 724 027 $ Poids 49 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 663 562 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.