3999 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 176,9 m² · constr. 1975 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027408015344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 616 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 785 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 293 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 917 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 755 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 847 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 694 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 877 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 482 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 660 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 288 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 703 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 694 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 310 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 708 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.