4004 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027408015370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 222 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 915 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 020 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 613 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 906 575 $ Poids 40 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 251 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 260 $ Poids 38 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 091 860 $ Poids 34 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 959 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 721 654 $ Poids 33 % |
| 7 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 645 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 770 224 $ Poids 25 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 856 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 955 $ Poids 24 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 936 159 $ Poids 22 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 962 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.