1213 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027408015718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 520 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 362 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 609 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 672 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 744 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 506 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 908 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 568 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 755 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.