1201 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027408016075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 773 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 707 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 837 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 483 819 $ Poids 67 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 883 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 640 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 991 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 484 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 984 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 651 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 818 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 60 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.