1209 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 169,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027408016362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 549 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 676 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 767 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 323 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 897 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 772 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 767 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 755 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 644 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 737 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 676 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 381 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 690 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 432 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 96 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 685 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.