3870 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016417010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027408016417010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 428 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 596 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 346 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 894 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 793 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 810 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 782 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 477 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 840 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 632 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 737 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 575 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 909 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 834 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.