3866 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 223,1 m² · constr. 2005 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016459210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027408016459210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 697 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 406 830 $ Poids 59 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 167 038 $ Poids 48 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 436 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 965 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 236 385 $ Poids 29 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 789 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 978 881 $ Poids 20 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 214 218 $ Poids 19 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 725 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 954 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 057 433 $ Poids 17 % |
| 12 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 817 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 344 304 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.