3880 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 135,9 m² · constr. 2004 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027408016674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 412 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 616 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 477 $ Poids 66 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 700 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 467 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 473 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 758 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 589 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 774 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 764 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 195 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.