251 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 189,2 m² · constr. 2002 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017362910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408017362910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 767 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 375 $ Poids 60 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 873 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 467 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 314 469 $ Poids 52 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 800 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 388 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 012 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 000 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 072 498 $ Poids 45 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 864 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +82 393 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 890 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 753 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.