249 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017484010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408017484010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 499 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 683 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 546 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 773 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 560 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 388 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 869 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 852 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 569 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 869 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 768 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.