3862 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027408017620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 361 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 913 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 474 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 823 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 840 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 798 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 648 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 523 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 949 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 904 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 748 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 587 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.