3858 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027408017742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 358 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 934 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 843 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 816 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 825 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 490 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 782 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 925 020 $ Poids 58 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 541 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 629 $ Poids 57 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 806 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 969 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.