3852 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 148,8 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017863210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027408017863210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 359 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 909 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 505 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 830 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 673 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 556 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 643 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 741 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 584 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 986 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.