292 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 166,4 m² · constr. 2001 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408018428210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408018428210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 945 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 815 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 910 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 474 $ Poids 58 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 988 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 642 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 759 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 934 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 683 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 106 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.