3852 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 258,3 m² · constr. 2004 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408018876510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352050
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027408018876510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 873 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +97 593 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 497 473 $ Poids 38 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 492 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +151 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 541 962 $ Poids 34 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 507 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 133 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 245 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 502 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −109 011 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 779 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 245 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 363 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 323 983 $ Poids 11 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 118 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 314 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +95 050 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 043 102 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.