3858 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408018924810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027408018924810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 603 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 843 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 577 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 818 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 423 $ Poids 58 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 617 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 599 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +55 709 $ | 706 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.