263 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408019482410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027408019482410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 920 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 726 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 857 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 537 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.