259 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408019682310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027408019682310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 682 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 529 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 883 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 724 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 955 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 624 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 662 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +55 709 $ | 728 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 888 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 677 $ Poids 54 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.