3840 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408019931810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027408019931810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 935 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 594 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 569 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 727 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 265 $ Poids 56 % |
| 8 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 849 $ Poids 55 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 870 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 542 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 885 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 765 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.