1291 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408021513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027408021513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 587 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 153 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 513 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 740 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 342 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 654 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 602 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 390 510 $ Poids 73 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 421 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 867 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.