1284 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408021662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027408021662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 107 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 725 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 360 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 649 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 669 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 775 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 683 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 725 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.