1288 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408021830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408021830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 115 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 415 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 903 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 547 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 719 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 375 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 682 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 392 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 498 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 636 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 408 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 709 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 161 $ Poids 69 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 682 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.