4016 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 218,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027408022439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 350 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 197 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 687 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 999 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 554 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 890 233 $ Poids 44 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 180 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 663 856 $ Poids 42 % |
| 5 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 803 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 728 $ Poids 41 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 855 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 854 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 070 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 078 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 917 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 626 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 756 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 839 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 799 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.