4039 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408022540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 580 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 808 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 358 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 646 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 385 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 806 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.