1290 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408022731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 103 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 436 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 122 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 412 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 54 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +45 329 $ | 1 055 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 431 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 544 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 420 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 516 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 506 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 634 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 544 765 $ Poids 53 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 435 396 $ Poids 51 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 621 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 904 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 576 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 774 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 589 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.