4011 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027408022907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 233 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 85 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 595 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 414 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 661 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 563 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 395 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 877 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 692 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.