1286 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 172 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027408022923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
471 103 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 370 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 769 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 575 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 769 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 857 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 744 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 229 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 646 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 869 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 671 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 687 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 692 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 678 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.