4008 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408023772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027408023772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 49 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 425 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 672 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 603 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 891 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 660 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 402 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 449 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 491 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 665 $ Poids 66 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 755 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 709 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.