1250 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408023977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027408023977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 24 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 658 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 915 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 486 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 469 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 691 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 456 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 505 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 809 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 728 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 501 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 414 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.